今年3月的樓市“小陽春”，深圳樓市的表現(xiàn)好于其他一線城市，尤其是新房去化周期連續(xù)七個月呈回落態(tài)勢。進(jìn)入二季度，深圳新房市場有望迎來供應(yīng)的“小高峰”。
根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局最新發(fā)布的關(guān)于深圳市2025年二季度計劃入市商品房房源信息情況的公示，今年第二季度計劃入市的商品房項目25個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1082312.53平方米、11427套，其中住宅987781.53平方米、9820套，對比上個季度供應(yīng)量增加了3690套；商務(wù)公寓50424.00平方米、688套。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長58.3%。深圳樂有家研究中心的數(shù)據(jù)則顯示，自去年10月以來，隨著市場成交量上漲，去化周期快速縮短。截至3月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為26655套，按近12個月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3474套）計算，去化周期為7.7個月。
有分析人士表示，由于近兩年深圳在土地供應(yīng)的速度上明顯放緩，整體上采用“嚴(yán)控增量”策略，使得新房庫存量不斷走低。深圳規(guī)劃與自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年深圳出讓居住用地面積為86.2萬平方米，較高峰期的2022年下降49%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，進(jìn)入4月深圳將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計的新房項目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢，也將會進(jìn)一步刺激市場需求。此外，結(jié)合政策支持層面分析，當(dāng)前政策支持面持續(xù)發(fā)力，如深圳近期推出的公積金新政舉措。
從全國市場來看，上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度50城新房成交面積為3229萬平方米，同比增長3%。其中，3月全國50城新房交易數(shù)據(jù)明顯拉升，環(huán)比增速超過90%，樓市“小陽春”成色明顯，為一季度樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了較好的基礎(chǔ)。從各售樓處反饋的情況看，看房量和簽約量總體較好，部分?jǐn)?shù)據(jù)也會延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。