專門提供房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)SaaS產(chǎn)品的房產(chǎn)科技開(kāi)發(fā)企業(yè)イタンジ株式會(huì)社日前公布了一項(xiàng)與「搬家旺季租房現(xiàn)象」相關(guān)的調(diào)查結(jié)果。
此調(diào)查以租賃物件為調(diào)查對(duì)象，并且取搬家旺季2~4月份（在日本新生入學(xué)、畢業(yè)季、社會(huì)新鮮人入職、轉(zhuǎn)職季多集中在2~4月）的數(shù)據(jù)整理后得出調(diào)查結(jié)果。
結(jié)果顯示：2023~2025的兩年之間，「并未實(shí)地看房就遞出入住申請(qǐng)」的人的比例，在2025年超過(guò)了60%，兩年之內(nèi)，數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了1.4倍。
后疫情時(shí)代，生活恢復(fù)正常，正常上下學(xué)、前往辦公室辦公的型態(tài)也促使人們開(kāi)始往市區(qū)移動(dòng)。因?yàn)榫蛯W(xué)、工作需求選擇搬家的人，比起疫情期間也增加不少。今年?yáng)|京市中心的租屋更是呈現(xiàn)一房難求的情況。
不少找房的人都表示可選擇的房源選項(xiàng)稀少、租房申請(qǐng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈、很難找到符合個(gè)人需求的理想物件、就算暫時(shí)有空缺，如果不立刻下決定的話下一秒就會(huì)被搶走。引發(fā)不少「租房難民」的現(xiàn)象也引起日本媒體報(bào)導(dǎo)。
在這樣競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境之下，今年，不看房就申請(qǐng)入住的人的比例增加特別顯著。特別是東京受到人口回流大都市的影響，不只是日本國(guó)內(nèi)的人爭(zhēng)相前往東京尋求更好的機(jī)會(huì)。
受到生活回歸正常化的影響，國(guó)際交流恢復(fù)正常，前往東京工作、留學(xué)的外國(guó)人更是大增。這也導(dǎo)致了東京的租屋市場(chǎng)不只有來(lái)自國(guó)內(nèi)日本人的需求，更加上來(lái)自外國(guó)居民的需求，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，不少外國(guó)人（留學(xué)生、工作人士）也在網(wǎng)路上表示今年很難在東京租到房子。
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房產(chǎn)投資市場(chǎng)永遠(yuǎn)是「入場(chǎng)越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經(jīng)通過(guò)上一輪的房?jī)r(jià)上漲以及租金收益賺回了購(gòu)房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預(yù)示著投資者這或許又是一個(gè)新的投資起點(diǎn)，選對(duì)日本房產(chǎn)，不做市場(chǎng)的「韭菜」