房地產(chǎn)的復(fù)雜世界里，各類房屋概念層出不窮，其中“掛壁房”這個(gè)詞，或許不少人聽著陌生又好奇。它既不是什么高端的新型住宅，也不是裝修風(fēng)格獨(dú)特的房屋，卻在房產(chǎn)領(lǐng)域有著特殊的含義。今天，咱們就來好好聊聊，到底什么叫做掛壁房。
一、掛壁房的定義
從普遍的認(rèn)知來講，掛壁房通常是指那些長期處于閑置狀態(tài)，鮮有人居住的房屋。這些房屋往往年代較為久遠(yuǎn)，歲月在它們身上留下了明顯的痕跡 。可能是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展進(jìn)程中的更新改造，一些老舊房屋被新規(guī)劃所取代，原住戶搬走后就留下了這些空置房；也有可能是業(yè)主因工作調(diào)動(dòng)、遷居到其他城市，或是去世后房屋無人繼承，使得房子被擱置；還有些是由于房屋本身出現(xiàn)損壞，又或者存在違法改建等問題，導(dǎo)致無法正常使用或出租，最終淪為掛壁房 。
二、掛壁房的特點(diǎn)
（一）房屋狀況堪憂
長時(shí)間的無人居住和缺乏維護(hù)，使得掛壁房的內(nèi)部和外部都存在不同程度的損壞 。屋內(nèi)可能墻壁剝落、地板腐朽、門窗變形，電路和管道也可能存在老化、堵塞等問題，居住安全性和舒適度大打折扣。
（二）價(jià)格相對較低
由于房屋狀況不佳以及長期閑置，掛壁房在市場上的價(jià)格往往要比同區(qū)域的正常房屋低很多。這對于一些預(yù)算有限的購房者來說，可能具有一定的吸引力，想著或許可以低價(jià)購入后進(jìn)行改造翻新 。
（三）位置分布
掛壁房的位置分布并沒有固定規(guī)律，不過在一些城市的老城區(qū)、城中村等區(qū)域相對較為集中 。這些地方城市更新速度較慢，老舊房屋較多，更容易出現(xiàn)掛壁房的情況 。
三、掛壁房在市場中的影響
（一）對周邊環(huán)境的影響
掛壁房的存在可能會(huì)影響周邊區(qū)域的整體環(huán)境和形象。破敗的房屋外觀與周圍整潔的建筑形成鮮明對比，拉低了街區(qū)的顏值。而且，長期無人打理的院子可能雜草叢生，滋生蚊蟲，影響環(huán)境衛(wèi)生，甚至還可能因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，對過往行人的安全構(gòu)成威脅 。
（二）對房地產(chǎn)市場的影響
從市場角度看，掛壁房的大量出現(xiàn)可能會(huì)對當(dāng)?shù)胤績r(jià)產(chǎn)生一定的沖擊，尤其是同地段類似戶型的房屋。因?yàn)槠漭^低的價(jià)格，可能會(huì)讓一些購房者產(chǎn)生觀望心理，等待更多低價(jià)房源出現(xiàn) 。但從另一個(gè)方面來說，也為房地產(chǎn)市場提供了一些低價(jià)改造、再開發(fā)的機(jī)會(huì)，吸引一些有實(shí)力的投資者進(jìn)行改造盤活 。
四、購買掛壁房的注意事項(xiàng)
如果你心動(dòng)于掛壁房的低價(jià)，想要購買，那可一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎 。
（一）產(chǎn)權(quán)問題
首先要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等法律糾紛 。要求賣家提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證等，并通過正規(guī)渠道驗(yàn)證真?zhèn)?。曾經(jīng)就有購房者貪圖便宜購買掛壁房，結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)房子存在產(chǎn)權(quán)爭議，陷入了漫長的官司之中，錢房兩空 。
（二）實(shí)地考察
親自到現(xiàn)場查看房屋的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，是否存在安全隱患；裝修損壞程度如何，估算翻新成本；周邊環(huán)境是否嘈雜，配套設(shè)施是否齊全等 。有些房屋從外觀上看可能只是有些破舊，但實(shí)地查看后才發(fā)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重受損，根本無法居住 。
（三）了解房屋歷史
打聽清楚房屋為什么會(huì)長期空置，是否有過糾紛或不良事件，是否涉及法律訴訟等 。有些房屋可能因?yàn)榘l(fā)生過不好的事情，導(dǎo)致無人愿意接手，購買前一定要了解清楚 。
掛壁房作為房地產(chǎn)市場中一種特殊的存在，有著自己獨(dú)特的一面 。了解它的定義、特點(diǎn)以及購買注意事項(xiàng)，能讓我們在面對這類房產(chǎn)時(shí)，做出更加明智的決策 。無論是購房者還是投資者，都需要全面考量，權(quán)衡利弊，才能在房產(chǎn)的海洋中找到最適合自己的那艘“船” 。