城市打拼多年，好不容易攢錢買了房，卻可能因為房產證上的一個小細節，讓畢生積蓄打水漂！杭州何阿姨整理女兒婚房時，赫然發現房產證上土地使用年限僅剩10年，瞬間慌了神。這個真實案例，揭開了無數人都忽略的房產"定時炸彈"——70年產權到期后，房子到底歸誰？
一、產權到期不用慌！國家早已出手
別再被謠言誤導！《民法典》白紙黑字規定：住宅用地到期自動續期！更重磅的是，根據國土資廳函〔2016〕1712號文件，到期不用專門申請，不用交錢就能正常交易過戶！就算未來要繳費，最低每平僅15.6元，100平房子也就1560元！不過注意，這只針對70年產權住宅，40年產權的商鋪、公寓到期后不自動續期，商辦公寓更是"巨坑"，購買前一定要擦亮眼睛！
二、房產證寫誰的名字？這是個送命題！
上海張女士的血淚教訓一定要看！婚前全款買房，婚后心軟給丈夫加名，離婚時男方竟理直氣壯分走一半房產！最新婚姻法明確：婚前房產屬于個人財產，加名≠分一半！但打官司的折騰和律師費，足夠再買個小戶型！專家建議：婚前買房單獨署名；婚后買房做按份共有公證，明確產權比例，避免"人財兩空"！
三、繼承新規顛覆認知！小心房產被分走
深圳王姐的悲劇給所有人敲響警鐘！房產證寫夫妻共有，王姐去世后丈夫再婚，后妻竟和王姐子女爭房產！根據繼承權新規，繼父母和子女享有同等繼承權，最終房產被分成三份！原本和睦的家庭，因為一張房產證反目成仇！
四、購房避坑指南！這些細節決定你虧賺
? 查土地性質：警惕"商改住"公寓，小心40年產權陷阱
? 保存關鍵憑證：契稅發票、購房合同，缺一不可
? 緊盯產權年限：從開發商拿地開始算，別買"短壽房"
? 及時辦證：防開發商跑路，房產證晚辦1天就多1分風險