3月“小陽春”青島房價有何變化？4月16日，根據國家統計局發布的2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。其中，3月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比下降4.3%，同比降幅已連續5個月收窄；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降6.9%，同比降幅已連續6個月收窄。

青島新房：

售價環比上漲0.2%

同比降幅繼續回落

3月，青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，由2月持平轉為上漲；同比下降4.3%，降幅比上月繼續回落0.5個百分點，已連續5個月降幅收窄。

從戶型來看，2025年3月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環比分別上漲0.1%、0.3%、0.1%，相較2月分別由持平轉為漲0.1%、由持平轉為漲0.3%、相同；同比分別下降4.6%、4.8%和3%，降幅相比上月分別收窄0.3、0.7和0.2個百分點。

據銳理數據統計，3月，青島新房成交8129套，環比上漲134.3%，其中，新建商品住宅成交6428套，環比上漲146.4%。

對于青島新房銷售價格變動情況，樓市專家王玟琳表示3月中下旬市場已有明顯起色，受整體市場簽約結構的影響，主城區和核心區成交占比較高，對新房價格會有拉升；其次是一些賣得比較好的流量盤，會出現價格收回、折扣收回等情況。“還有部分樓盤，因為結構性稀缺和樓座的原因，價格會輕微上漲，比如說像青鐵·芳華地以及中海寰宇時代｜雲境的價格出現不同程度上漲。從整體市場來看，3月份確實是出現了小陽春。”

青島二手房：

售價環比降0.1%

同比降幅連續6個月收窄

據國家統計局數據，3月青島二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與2月相同；同比下降6.9%，降幅比上月繼續收窄0.4個百分點，降幅已連續6個月收窄。

從戶型來看，2月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環比分別下降0.1%、持平和下降0.2%，比上月降幅回落0.1個百分點、由降0.1%轉為持平、由漲0.1%轉為降0.2%；同比分別下降7.4%、6.5%、6.4%。

成交量方面，據青島貝殼研究院數據，3月，青島市二手房全部房屋成交6620套，環比上漲52%。

對于二手房市場出現“以價換量”的情況，王玟琳表示3月青島二手房的成交量是非常大的，有明顯上漲，但價格沒有明顯起來。可能部分房東是出于置換或處理資產的考慮出售房屋，會存在一定議價空間，但受市場現狀影響，上漲難度較大。二手房價格雖然還是有所下降，但降幅是收窄的，相比以前，尤其是去年10月以來，二手房的價格降幅沒有以前那么大了，趨于穩定。

省內其他城市：

濟南新房環比上漲

煙臺、濟寧同環比均降

省內其他城市，3月，濟南新建商品住宅銷售價格環比上漲，煙臺、濟寧新建商品住宅、二手住宅銷售價格同環比均下降。

具體來看，3月，濟南新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比下降5.1%；二手住宅銷售價格與上月持平，同比下降8.6%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降6.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降9.4%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降4.8%；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降5.5%。

解讀：

商品房成交活躍度提升

環比上漲城市個數增加

對于70城商品住宅售價變動情況，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀表示3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。

環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市環比總體降幅收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和7.0%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2個百分點。